记者从福州市住建局得悉，《福州市国有土地上零散风险住所自主更新改造施行方法》（以下简称“方法”）正式印发。

　　依据有关方针解读，方法主要是针对鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区国有土地上经鉴定为C级或D级，不具备成片开发建造条件，没有列入近期城市建造规划、城中村改造规模或土地收储计划的零散风险住所自主更新改造作业。

　　依据方法，零散风险住所自主更新改造包含撤除重建和加固补葺两种方法，由业主自筹资金施行改造。

　　其间，多产权的零散风险住所改造业主应安排拟改造房子及其毗邻房子的所有权人进行表决，表决份额按《中华人民共和国民法典》专有部分面积和人数双2/3以上参加表决，双3/4以上赞同的业主一起决议事项表决份额。

　　其间，在确定阶段，零散风险住所业主向各区住建（房管）部分提出确定请求，由住建（房管）部分提请各区零散风险住所自主更新改造部分联席会议确定，确定意见报各区人民政府终究审定后，出具确定书。

　　依据最新计划，多产权的零散风险住所在不打破原有用地红线规模、不添加住所套数（住户数）前提下，撤除重建时答应在扣除修建底层架空层、地下室、电梯井、住所区内独立设置的共用配电房以及设置在住所修建首层及以上的共用配电房（指需移送供电部分的10kv及以下电压等级的供配电设备，包含环网室、配电室等）后，可添加不超越原产权修建面积20%的修建面积，且以上扣除部位不列入容积率核算规模；

　　单一产权的零散风险住所撤除重建需在原有用地红线规模内，改建面积及层数（除地下室）不答应超出房子及土地权属证明文件载明的规模；

　　答应增设地下室，地下室层高不超越3.3米，运用功用限为泊车、设备用房、贮藏等隶属功用，规模不超越原批修建一层轮廓线，层数不超越一层，所添加的修建面积不计入计容修建面积。

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