昨天上午，地处杭州市中心武林广场邻近的一套戒坛寺巷法拍房拍卖。该房源建筑面积50.85m²，起拍价137.368万元，折合起拍单价约2.7万元。这套房子的长处和缺陷，都十分杰出。

　　长处清楚明了。这房子不光离武林广场近，离武林路、西湖边也都是不远，步行十来分钟即可抵达。并且该房子仍是安吉路实验学校的学区房。别的，这套房子坐落4楼，关于没有加装电梯的老破小住所来说，4楼归于黄金楼层，比较受购房者的欢迎。

　　再来看看它的缺陷。依据法拍页面显现的“特别提示”第一条就说到，该房源系非成套住所。一般来说，老旧小区非成套住所往往意味着房子“走破”，即厨房或卫生间与客厅卧室之间被公共过道离隔，这对许多居住者来说很不便利，因而走破的老房子价格往往卖不高。而今日这套法拍房虽是非成套住所，但该房产地点的单元楼层为一梯四户，拍卖目标坐落该楼层的其间两户，为门对门，通过精心装饰，其间一套的内部格式是一室一厨一阳台，在阳台设有卫生间；另一套的内部格式是一室一厨一卫，两套房都具有独立完好的运用功用。

　　这样的非成套住所，关于有租借需求的购房者来说，反而化缺陷为长处了。由于拍下这房子，实践约等于买下了两套房，房东既能够将两套房子都租借出去，也能够自留一套自住，另一套租借，房主和租客之间互不搅扰。

　　此外，该房源本来还在租约期内，但依据法拍页面告示，现承租人自愿房企租借权，赞同不带租拍卖，并许诺在本年9月底前腾空房子。这关于竞买人来说，也是利好，拍下之后就能够直接将房子挂牌租借了，能够将租借收益最大化。也因而，这套房子上架拍卖平台后，敏捷招引了上万人次围观，在正式开拍前，就有5名意向竞买人早早报名参拍，比及正式开拍，又有3人杀入战局。最终该拍卖房产通过39轮竞价，以挨近评估价的187.168万元成交，折合成交单价约3.68万元，与现在二手房市场价根本挨近。（潮新闻记者

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