限竞房指的是通过开发商向上竞争地价,向下竞争房价,以此种方式生产出来的住房。也是通过限房价，竞地价的土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价**高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。限竞房其实就是商品房,限竞房因为价格便宜，对于这种限制竞房买卖相关部门也响应了规定。限竞房在获取不动产权证满5年或缴纳契税满5年后，才准许上市交易。对于购房者来说，限售规定使得这一进程中无法通过房产置换来进行居住空间的升级。限竞房在限售的门槛下，置业者从交钱到可以交易需要九年以上的等待周期，这段时间对于很多人来说都充满了未知，无形中限制了未来的资产置换选择。

　　限竞房有一定的**空间，因为本身就存在有居住和金融的两种价值，对于购房者来说，如果是从投资的角度来讲，如果自身的居住需求已经得到了满足，并且在经济条件之内拥有了更多的舒适性和便捷性，相对来说已经符合了**的标准。而且大多数的限竞房，周围的配套设施相对来说会更加完善一些，在日后交易的过程当中也会拥有更多的附加价值。一个房屋自身是否能够**和当地的资源有着直接的关系，而且是受到整个房地产市场的把控和单独房屋的关系并不大，单纯用来投资可以选择发展比较快的地区，并且在选择房屋的时候要多考察周边的配套设施以及房屋所处的地段，特别是交通配套设施是比较重要的影响因素，从长期考虑可以在交通轨道沿线附近购买房屋，提升**空间。

　　竞价房本身有居住和金融两种价值，所以从投资的角度来说有一定的**空间，但不能够只看其一不看其二，从居住的角度来说，购买房屋主要考虑的是自己的居住需求是否能够得以满足，所以不要太关注与房子是否能够**，而是要考虑能不能在自己的经济条件之内居住的更加舒适便捷，房屋周边的配套设施是否完善。房屋是否**和区域以及当地的资源有着直接的关系，而且房屋的**也是受到目前房屋市场把控所影响。从当前所居住的区域来看，想要购买升职能力比较强的房屋，要选择发展比较强的地区。此外不可忽视的一点就是，在影响房屋增值的条件当中，交通配套设施成为了关键且重要的因素，尤其是越大的城市，交通也就越重要，可以考虑轨道的长远规划来增强首选房屋的**空间。

　　限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。 眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”

　　五里春秋、西府海棠、翡翠山晓、这几个**近比较火，不知道什么时候开卖。三个项目都在石景山五里坨附近，交通十分便利多个公交线路经过，而且周边群山围绕天然氧吧。